대표자 : 김준수｜주소 : 서울시 강남구 테헤란로 242｜이메일 : infogov23@naver.com
경기도 과천시 부림동 과천주공 8 · 9 단지는 2024년 3월 사업시행 인가 후, 10개원 만에 재건축 관리처분계획 인가를 받았습니다. 이번 관리처분계획 인가로 인해 앞으로 남은 절차는 기존건물 철거와 원주민 이주, 착공만 남게 되었습니다. 그럼 과천주공 8 · 9단지 관리처분계획인가 고시에 대한 자세한 내용 알아보도록 하겠습니다.
2025년 1월 8일.
과천시는 과천시 부림동 41번지 일원의 "과천주공 8 · 9단지 재건축정비사업"에 대하여 『도시 및 주거환경정비법』 에 따라 관리처분계획인가를 하고, 이를 고시했습니다.
과천주공 8단지는 1983년에 준공한 단지로 최고 15층, 12개 동, 1400세대의 규모로 지어졌습니다. 바로 옆에 있는 과천주공 9단지는 1982년 준공, 최고 5층, 17개 동, 720세대로 건립되었는데요. 통합하여 재건축을 추진합니다. 두 단지 모두 용적률이 128%로 낮은 편이기 때문에 사업성이 좋은 단지로 평가받고 있습니다.
그리고, 과천주공 8 · 9단지는 재초환을 면제 받은 아파트인데요. 지난 2024년 7월, 과천시는 과천주공 8 · 9단지 재건축 조합원 1인당 평균 이익이 8000만원을 넘지 않는다고 보고 재건축 초과이익환수금 (재건축 부담금) 면제를 확정했었습니다. 그래서 조합원은 기존 주택과 같은 면적의 새 아파트를 분양받을 경우 추가 부담금을 내지 않아도 되는 재건축 아파트 단지입니다.
계획안에 따르면 과천주공 8 · 9단지는 면적 138,828m² 규모의 부지로 통합재건축 방식으로 개발해 지하 4층, 최고 35층, 27개 동, 2829세대 (일반분양 631세대) 규모로 추진되고 있습니다. 건폐률은 19.9%, 용적률 286.49%, 최고 높이는 1133.85m로 정해졌습니다. 시공사는 현대건설이며, 단지명은 '디에이치 르블리스'입니다.
평형은 수요가 높은 중소형 평형인 전용면적 59 · 74 · 84 m²은 물론 대행 평형 및 테라스 하우스와 최대면적 179m²인 펜트하우스까지 다양하게 구성되어 있습니다.
토지 및 건축물 소유자 2152명, 그중 2181명은 주택과 상가를 분양받고, 8명이 청산 대상자입니다.
과천주공 8 · 9단지 재건축 사업은 2024년 3월 사업시행인가를 받고, 10개원 만에 재건축 관리처분계획 인가 (2025년 1월 8일)를 받아 빠르게 사업이 진행 중입니다. 조합은 이르면 2026년 4월부터 본격적인 이주에 나선 뒤, 2029년 6월 준공하여 입주한다는 계획입니다.
과천정부청사 일대는 1980년대 들어온 과천주공 1~11단지를 중심으로 2000년대 후반부터 순차적으로 재건축이 활발하게 진행 중입니다. 2000년대 후반 재건축이 완료된 1기 재건축을 시작으로 2020년대 초반 2기 재건축이 완료되면서 신축 아파트타운이 형성되고 있는데요. 과천주공 8 · 9단지는 2030년 초 입주를 목표로 사업이 진행 중인 3기 재건축에 포함이 됩니다.
과천주공 8 · 9단지는 지하철 4호선 과천역에 인접한 역세권 단지로 관문초와 과천초, 과천고가 도보로 이용이 가능한 곳입니다. 빠른 속도와 재건축 초과이익환수금 면제까지--- 부럽습니다. 그리고 축하합니다.
이상으로 경기도 과천주공 8 · 9단지, 재건축 관리처분계획 인가 고시, 빠른 속도와 재건축 초과이익환수금 면제까지---에 대한 포스팅을 마치겠습니다.
